נדל”ן תשתיות והתחדשות עירונית
העוסקים
בתחום ההתחדשות העירונית ערים להסתברות הגבוהה להתפרצות סכסוכים ומחלוקות, העלולים
להגיע למבוי סתום. התופעה נובעת משילוב מיוחד של גורמים: קרקע השייכת לקבוצה גדולה
של אנשים פרטיים, אשר גם מתגוררים בה במקרים רבים, תהליך סטטוטורי תכנוני ארוך
במיוחד, פער זמנים גדול בין ההתקשרות עם בעלי הקרקע לבין תחילת הבנייה ומנגנוני
פינוי, דיור חלופי והריסה, שאינם קיימים במיזמים של בנייה רגילה.
על מנת לתת מענה יעיל ונכון המותאם לתחום פיתחנו כלים ומגנונים משלימים המשרתים את כל הצדדים במציאת פתרונות יעילים והוגנים, תוך כדי קיצור לוחות הזמנים להכרעה ולהתקדמות בפרויקט:
- מנגנון מהיר של פסיקה על ידי פוסק המתמנה בתחילת הפרויקט. כל אחד מהצדדים רשאי להפעיל במהלך חיי הפרויקט הליך פסיקה מזורז בעת שהליך כזה נדרש, לדעתו – הצדדים מסכימים מראש על אופן הדיון המקוצר ועל לוח הזמנים לקבלת החלטה. מנגנון זה נועד לאפשר פתרון מהיר של מחלוקות והתקדמות בפרויקט, כאשר במידת הצורך מתבצע הליך נוסף לקביעת תנאים כלכליים (הערכת נזקים, פיצויים, שינויי תמורה). לפוסק מסורה סמכות להעניק סעדים זמניים וכן לצרף לדיון, באופן נקודתי או מתמשך, בהתאם לצורך, בעלי מקצוע נוספים שהתמחותם היא בהתחדשות עירונית (מהנדס, אדריכל או שמאי).
- בוררות בזק (Fast Track Arbitration) לפתרון מהיר של מחלוקות עסקיות או כלכליות, בהליך מקוצר ובלוח זמנים שלא יפגע בהמשך הפרויקט.
- גישור או שולחן עגול בשילוב אנשי מקצוע ליישוב סכסוכים בהסכמה על דרך ההידברות והפשרה.
מניסיון
שצברנו נראה כי שימוש במנגנונים אלה חוסך לצדדים זמן ומשאבים ותורם תרומה ניכרת
לקידום הפרויקטים ולהשלמתם בהצלחה.
